Calcul de la surface : SHOB et SHON

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Pour tout projet de bâtiment, les surfaces constituent des données essentielles. C’est dans ce cadre qu’a été créée la surface hors œuvre brute SHOB et la surface hors œuvre nette SHOB. Elles permettent notamment de déterminer des informations importantes avant un projet de travaux ou d’extension. Ces calculs de surfaces sont essentiels en amont des projets de vos clients pour les mener à bien.

Qu’est-ce que la SHOB ?

La SHOB ou surface hors œuvre brute représente la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction. Elles sont définies à partir du nu extérieur des murs de façade.

Lorsque l’on parle de SHOB, il convient de prendre en compte divers éléments :

• La surface des rez-de-chaussée et celle de tous les étages. La surface des bâtiments non clos entre également dans le décompte ;
• La surface des niveaux intermédiaires comme les mezzanines et paliers ;
• Les sous-sols et les combles, qu’ils soient aménageables ou non ;
• L’épaisseur de tous les murs et cloisons ;
• Les surfaces extérieures de chaque niveau comme les balcons, loggias, toits-terrasses… ;
• La surface située sous un escalier ;
• Les auvents soutenus par des poteaux.

Tous les éléments de la construction n’entrent pas dans la SHOB. Certains sont à exclure :

• Les terrasses construites de plain-pied avec le rez-de-chaussée et qui ne sont pas couvertes ;
• Les différents vides et trémies ;
• Les marches d’escalier ;
• Les auvents non soutenus par des poteaux ;
• Les éléments de modénature à l’image des corniches, acrotères, bandeaux et marquises.

Qu’est-ce que la SHON ?

La SHON ou surface hors œuvre nette s’apparente à la SHOB avec différentes surfaces inhabitables en moins. C’est notamment le cas des surfaces de garages, balcons, sous-sols et combles non aménageables. Elle correspond à la capacité maximale de construction sur un terrain. En fonction du calcul de la SHON vous pouvez déterminer si vous devez faire appel ou non à un architecte.

Pour connaitre la surface de plancher hors œuvre nette d’une construction, vous devez soustraire à la surface hors œuvre brute les éléments suivants :

• Les surfaces de plancher hors œuvre des sous-sols et combles non aménageables dans le cadre d’une habitation. Il en est de même pour les locaux professionnels, industriels ou commerciaux.
• Les surfaces de plancher hors œuvre des balcons, loggias, toitures-terrasses et toute autre surface non close au rez-de-chaussée.
• Les surfaces de plancher hors œuvre des bâtiments dédiés au parking et stationnement de véhicules.
• Une surface égale à 5 % des surfaces hors œuvre de l’habitation, le cas échéant des deux surfaces citées précédemment ;
• Une surface de 5 m² par logement en adéquation des règles relatives à l’accessibilité intérieure des personnes handicapées. Il faut pour cela se référer aux articles concernés du code de la construction et de l’habitation.

Pour faire simple, il suffit de déduire des éléments de construction bien précis après le calcul de la SHOB : 

• Les combles, locaux techniques et sous-sols non aménageables avec une hauteur inférieure à 1,80m ;
• Les toitures-terrasses ;
• Les balcons, loggias et coursives ;
• Les auvents avec ou sans poteaux ;
• Les abris, hangars et autres constructions non closes au rez-de-chaussée ;
• Les terrasses réalisées à une hauteur supérieure à 60cm par rapport au niveau du sol ;
• Les surfaces de stationnement.

Il ne reste plus qu’à faire la déduction des surfaces de manière forfaitaire pour obtenir la surface hors œuvre nette du logement.

La nouvelle surface de plancher

La SHOB et la SHON ont servi de référence pour le calcul des surfaces, notamment pour l’obtention du permis de construire. Un nouveau calcul a été mis en place, celui de la surface de plancher.

Il s’agit de la somme des surfaces de plancher closes et couvertes dont la hauteur de plafond dépasse 1,80 m. Elle est calculée en fonction du nu intérieur des façades du bâtiment. Dorénavant vous pouvez effectuer une isolation par l’extérieur ou par l’intérieur de grande épaisseur et conserver la surface maximale de plancher possible.

Le calcul de la surface de plancher s’effectue en prenant en compte les surfaces de chaque niveau à l’intérieur des murs de façade. Les cloisons doivent être incluses, bien qu’elles ne le soient pas dans la surface habitable. Le mur entre l’existant et l’extension fait partie de la surface de plancher.

Surface réglementaire incontournable du secteur de la construction, La SHOB et la SHON sont une référence en matière d’urbanisme. En 2012, elles ont été remplacées par la surface de plancher. Un nouveau calcul quoi facilite l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments. Les murs extérieurs et donc l’épaisseur de l’isolation n’entrent plus dans le calcul de la surface habitable du logement.