Dulo : des maisons contemporaines à haute performance énergétique
Depuis septembre 2015, la société Dulo propose la construction de maisons de designers entièrement personnalisables. Anthony Esposito, fondateur et président de la société, nous en explique le concept.
Quels types de maisons propose la société Dulo ?
Anthony Esposito : Il s’agit de maisons de designers à très haute performance énergétique, en phase avec les prémices des textes de la RT 2020, au design valorisant et personnalisable. Nos maisons vont de 87 à 300 m². Elles sont de plain-pied ou à étage. Chaque base est reconfigurable en ligne.
Concrètement, comment cela fonctionne ?
A.E. : Sur le site de Dulo, vous choisissez la taille de votre future maison : XS, S, M, L, XL, XXL ou XXXL. Puis vous êtes invité à répondre à quelques questions sur le code postal du lieu de construction, l’inclinaison du terrain, le type de toiture, de fenêtres et de façade souhaité, le nombre de chambres etc. L’image de la maison se modifie au fur et à mesure à l’écran, ainsi que le prix final. A chaque étape, vous pouvez choisir de faire appel à un artisan de votre choix, si vous le souhaitez. Toute cette première phase est entièrement gratuite. Puis vous enregistrez votre projet et vous le soumettez, ou non, à Dulo.
Si la personne choisit de soumettre son projet à Dulo, que se passe-t-il ensuite ?
A.E. : Nous vérifions si ce qui a été configuré est réalisable et nous vérifions la compatibilité avec le PLU. Si nécessaire, nous retravaillons la configuration et nous la renvoyons au client, qui la valide ou non. Puis un chargé d’affaires prend contact avec lui pour établir un devis détaillé. Le client a alors accès à son espace personnel, « Dulo et vous », où il peut à tout moment consulter les plans validés, le contrat signé, le dossier de permis de construire validé, le planning de livraison et de pose, les factures de situation etc. Lorsqu’on entre en phase de travaux, le client a un conducteur de travaux dédié. Celui-ci lui envoie trois photos par jour pour qu’il suive pas à pas l’avancement du chantier.
Villa Dulo en pierre
Qui s’occupe du permis de construire ?
A.E. : Jusqu’à 170 m², c’est nous qui nous en occupons et le client n’a plus qu’à le déposer à la mairie. Au-delà de 170 m², c’est l’architecte qui s’en charge.
Lorsqu’un architecte intervient, faut-il ajouter un coût au projet ?
A.E. : Non, les honoraires de l’architecte sont compris, ainsi que les études de sol et les études thermiques. Toutefois, si le client veut beaucoup modifier le projet ou s’il y a des contraintes importantes liées au terrain, pour 1500 € nous lui dessinons un projet sur mesure.
Proposez-vous un large choix de maisons?
A.E. : Nous proposons 14 bases différentes de maisons, correspondant à 7 tailles de plain-pied ou avec étage. Ensuite, il existe 6800 variantes de configuration possibles, ce qui permet de personnaliser entièrement la maison afin qu’elle ne ressemble qu’à vous : fenêtres bois, alu, ou PVC, façade enduit, bois, pierre…
Quel est le mode de construction de vos maisons ?
A.E. : Nous avons opté pour un système constructif en béton armé avec blocs coffrants isolants : les blocs Quick’UP. Ceux-ci ont de nombreux avantages : ils sont très faciles à poser grâce à des ergots d’emboîtement, ils permettent ainsi de gagner du temps dans la construction de sa villa, tout en étant robustes et très isolants. Pour une maison de 140 m², trois jours suffisent pour monter les murs et l’isolation. Le principe est le même pour l’électricité, la plomberie, les fenêtres… Nous avons des kits complets, étape par étape, pré-industrialisés. C’est simple et le résultat est garanti.
Qu’en est-il de l’équipement énergétique de la maison ?
A.E. : En standard, nous proposons une pompe à chaleur pour la production d’eau chaude et le chauffage, avec un plancher chauffant et des radiateurs basse température. Nous pouvons aussi proposer un ballon thermodynamique couplé à une chaudière gaz, si le client préfère. Les volets roulants sont centralisés et la maison dispose d’un tableau permettant de suivre la consommation énergétique. En option, nous proposons un système domotique simplifié, mais aussi du photovoltaïque, des panneaux solaires, des poêles à pellets couplés à des radiateurs à inertie. Tout dépend du projet et du client. Notre R thermique est de l’ordre de 8,67, c’est-à-dire bien plus haut que le marché.
Quel est le coût d’une maison Dulo ?
A.E. : Pour une maison de 140 m² avec la configuration de base, il faut compter 1280 € le m² fourni posé. Le prix moyen, avec personnalisation, se situe plutôt autour de 1500 € le m². Sachant que nos maisons sont à haute performance énergétique, nous sommes hyper concurrentiels. En effet, le prix moyen des maisons HPE sur le marché se situe entre 2000 et 2500 € le m².
Y a-t-il des show-rooms Dulo, pour voir plus concrètement à quoi ressemblent vos maisons ?
A.E. : Nous allons développer un peu partout en France des « Dulo Stores », qui seront des show-rooms de vente où l’on pourra voir les différents matériaux. Mais surtout, on pourra y visualiser sa configuration sur de grandes tables numériques et même visiter sa future maison en 3D immersive en se coiffant d’un casque spécifique. Le client et sa famille pourront se déplacer dans les pièces afin de se rendre compte des espaces et voir si les choix de finitions leur plaisent. Dans le cas contraire, on pourra changer en direct la couleur des fenêtres, par exemple, et voir immédiatement le résultat. Le premier Dulo Store ouvrira à Bordeaux à l’automne. D’autres suivront prochainement à Toulouse et Lyon, pour commencer.
