BREEAM : Ce qu’il faut savoir sur le standard de certification britannique

Originaire du Royaume-Uni, la certification BREEAM est devenue la norme pour évaluer la qualité d’un bâtiment d’un point de vue environnemental. A ce jour, quatre-vingt trois pays l’utilisent comme référence et plus de 500 000 bâtiments ont été certifiés. Mais qu’est-ce que la certification BREEAM et en quoi est-elle différente du label HQE, c’est ce que nous vous proposons de découvrir.

Qu’est ce la certification BREEAM ?

La certification britannique BREEAM, ou Building Research Establishment Environmental Assessment Method, créée en 1990 est devenue le standard international pour évaluer l’impact environnemental d’un bâtiment pour une architecture plus écologique.

La certification prend en compte l’aspect environnemental, mais aussi l’aspect humain. L’analyse porte sur l’évaluation de ces critères lors de la conception du projet, et tient également compte de toute la durée de vie du bâtiment.

Cet organisme attribue un score à chaque bâtiment analysé en lui donnant des crédits en fonction de ses performances. Selon le score, une mention passable à remarquable est décernée au bâtiment. Un référentiel spécifique a été mis en place pour chaque type de bâtiment. Ainsi, un hôpital n’est pas évalué de la même façon qu’un immeuble de bureaux ou qu’un centre commercial.

Obtenir la certification BREEAM coûte en moyenne 8780 € pour une surface de 10 000 m²

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Comment obtenir la certification BREEAM ?

Un processus structuré et rigoureux est nécessaire pour l’obtention de la certification BREEAM. Il débute dès la phase de conception d’un bâtiment. Cela permet d’intégrer les diverses exigences BREEAM au projet et donc de remplir toutes les conditions. 

En amont, il est impératif d’inscrire le projet auprès d’un organisme accrédité par BREEAM. Une analyse rigoureuse est alors réalisée. Elle porte sur les plans architecturaux, les systèmes de gestion énergétique et les solutions de durabilité prévues.

Un audit est ensuite effectué sur site par un évaluateur BREEAM spécialisé. Outre l’exploitation du bâtiment, il va inspecter les différents documents relatifs. Il identifie et mesure les pratiques durables mises en œuvre. Les principales sont l’optimisation de la consommation énergétique, ainsi que la gestion des ressources et des déchets. Basée sur le système de crédits attribués, une note finale va permettre de mesurer le niveau de certification BREEAM obtenu par le bâtiment.

Que sont les normes techniques BREEAM ?

Les normes techniques BREEAM encadrent la conception, la construction et l’exploitation des bâtiments. Elles forment un ensemble de règles à suivre pour minimiser l’impact environnemental. En rénovation comme en construction neuve, elles s’adaptent à tous les types de projets.

Tout au long du cycle de vie du bâtiment, ces normes s’appliquent sous différentes formes :

• Rénovation et aménagement ;
• Nouvelle construction ;
• Label qualité pour la maison ;
• Communautés ;
• Infrastructures ;
• En service.

Les normes BREEAM imposent l’utilisation de systèmes performants pour de mieux gérer la consommation d’énergie. L’intégration de solutions renouvelables est privilégiée tout comme les matériaux issus de sources responsables. L’objectif est de maximiser la santé et le bien-être des occupants.

Quels sont les critères de la certification BREEAM ?

Il existe de nombreux domaines liés à la durabilité et à l’impact environnemental des bâtiments.  Le label BREEAM se base donc sur plusieurs critères pour attribuer ses crédits :

• La gestion de l’énergie comprend l’efficacité énergétique des équipements, l’utilisation d’énergies renouvelables et une évaluation précise de la performance énergétique du bâtiment.
• L’utilisation de matériaux durables, recyclables, et à faible impact environnemental est un aspect essentiel.
• La gestion de l’eau implique une utilisation responsable de l’eau et la mise en place de dispositifs d’économie d’eau. Le traitement des eaux pluviales en fait également partie.
• L’impact sur l’environnement local, la biodiversité et la préservation des espaces verts entre également en compte.
• La gestion des déchets commence lors de la construction et tout au long de l’exploitation du bâtiment. Elle implique la promotion du recyclage et de la réduction des déchets.
• La gestion environnementale du projet doit s’effectuer avec une planification et des pratiques durables.
• L’utilisation des innovations de technologies durables est un atout.
• Une prise en compte des aspects économiques contribue à réduire les coûts d’exploitation dans une optique durable.
• Des installations pour transports durables comprennent des espaces de stationnement pour vélos et l’accessibilité aux transports en commun.
• La santé et le bien-être regroupent de nombreux sous-domaines comme la qualité de l’air intérieur, l’éclairage naturel et le confort thermique.

Les critères peuvent néanmoins varier en fonction du type de bâtiment et du projet BREEAM prévu.

BREEAM et HQE : Quelles différences ?

BREEAM et HQE sont des certifications qui permettent d’attester de la performance environnementale d’un bâtiment. Cependant, elles n’ont pas exactement la même portée ni le même fonctionnement.

La méthode BREEAM s’est exportée à l’international, car son mode d’évaluation est simple, souple et peu coûteux.

Le label NF HQE pour Haute Qualité Environnementale est uniquement applicable en France. Son cahier des charges est particulièrement exigeant avec ses quatorze critères d’évaluation. Elle est aussi plus coûteuse que le BREEAM.

Pourquoi faire certifier un immeuble de bureau BREEAM ? Les avantages pour l’entreprise

Une entreprise dont le bâtiment est certifié BREEAM peut mettre en avant ses efforts en faveur du développement durable notamment dans le cadre de sa communication RSE. Au-delà de l’aspect positif pour l’environnement, l’entreprise valorise son image auprès de ses clients. Les valeurs éco-responsables peuvent en effet être un critère de choix des prestataires et fournisseurs pour certaines entreprises.

D’autre part, elle réduit ses coûts de fonctionnement en réalisant d’importantes économies d’énergie et d’eau.

Un tel bâtiment durable favorise également le confort et le bien-être des salariés.

Enfin, un immeuble certifié BREEAM permet de mieux valoriser le patrimoine immobilier. Il sera plus facile de louer les locaux pour un loyer élevé. De même, en cas de revente.

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La certification BREEAM est une méthode d’évaluation de l’impact environnemental d’un bâtiment qui est considérée comme un standard dans son domaine. Elle est d’ailleurs utilisée dans de nombreux pays. Elle ne tient pas uniquement compte des aspects techniques du bâtiment puisqu’elle prend également en considération les aspects humains ainsi que la biodiversité et l’écomobilité.