Quelle formation pour devenir diagnostiqueur immobilier ?
En matière d’immobilier, les lois sont de plus en rigoureuses lorsqu’il s’agit de de sécurité, développement durable et santé. Les techniques immobilières se sont adaptées et doivent aujourd’hui répondre à des conditions réglementaires bien précises. Ces dispositions touchent aussi bien l’immobilier que le secteur de la construction.
Dans ce contexte, le métier des diagnostics immobiliers est devenu incontournable. Avec des connaissances complètes en immobilier, l’expert diagnostiqueur peut être salarié ou indépendant. Il nécessite des certifications dans différents domaines pour attester de ses compétences.
Le rôle du diagnostiqueur immobilier
Le diagnostiqueur immobilier a pour mission d’effectuer plusieurs diagnostics d’un bâtiment ou d’un logement. Il peut être réalisé avant une location, des travaux ou en amont d’une vente. Les propriétaires ont l’obligation de faire appel à un diagnostiqueur. Il vérifie si le logement est conforme aux normes, aussi bien au niveau de la consommation énergétique que de la sécurité. En tant que spécialiste en immobilier, il est capable de mener à bien toutes les vérifications selon les diagnostics nécessaires.
Le diagnostiqueur immobilier s’appuie sur sa formation et son expérience, ainsi qu’un matériel adapté. Il peut ainsi évaluer la qualité de l’isolation, les émissions de carbone et contrôler l’éventuelle présence de plomb et d’amiante, l’installation de gaz… Il conclut son rapport par des conseils personnalisés au client.
L’un des principaux travaux du diagnostiqueur immobilier consiste à établir des DPE (diagnostic de performance énergétique). Ce diagnostic est un document informatif sur le niveau de consommation en énergie et la quantité d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’agit d’un diagnostic obligatoire. La note attribuée par le diagnostiqueur pour la performance énergétique du logement est essentielle en cas de vente. Elle se traduit par un classement de A à G et peut influer sur le prix du bien immobilier.
Pour être officiel, un DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur avec toutes les certifications nécessaires. La formation doit être dispensée par un organisme accrédité par le COFRAC.
Le salaire moyen d’un diagnostiqueur immobilier
La rémunération d’un diagnostiqueur immobilier augmente à mesure des années d’expérience et de son statut. Un junior dans le métier touche en moyenne 1 750 € brut/mois. Avec de l’expérience, un diagnostiqueur senior peut gagner de 3000 à 4000 €. En tant que salarié, une prime d’intéressement peut venir s’ajouter au salaire. Selon l’entreprise, les diagnostiqueurs immobiliers peuvent bénéficier d’avantages comme les paniers-repas, une voiture de fonction ou autres.
Un diagnostiqueur immobilier à son compte atteint un chiffre d’affaires moyen entre 60 000 et 90 000 €. Cela varie en fonction du nombre de clients, de la taille de l’entreprise et du dynamisme de l’activité dans la région.
La formation initiale du diagnostiqueur immobilier
Pour se lancer dans le métier de diagnostiqueur immobilier, un niveau bac +2 est recommandé dans le domaine du bâtiment ou du génie civil. Cela permet d’assurer de posséder les connaissances et les compétences nécessaires. Sans diplôme de niveau bac + 2, une expérience de plus de 3 ans dans un métier du bâtiment est également valable. L’important est de pouvoir justifier de maitriser les techniques du bâtiment suffisantes pour atteindre le niveau de prérequis. Il reste alors à passer toutes les certifications obligatoires par diagnostic pour devenir diagnostiqueur.
Une reconversion est possible via une formation de diagnostiqueur immobilier. Le de professionnel de diagnostiqueur immobilier correspond à une formation certifiante de qualité. Enregistrée au RNCP (Répertoire National des Certifications Professionnelles), elle se décline en 4 blocs de compétences :
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- Réalisation d’une mission de diagnostics immobiliers ;
- Rédaction des rapports finaux ;
- Organisation et commercialisation des diagnostics immobiliers ;
- Maitrise des moyens pour pérenniser son activité.
Les entreprises spécialisées en diagnostic immobilier recherchent des profils avec bac + 2 ou équivalents. La formation concernée peut être dans le domaine de l’immobilier, l’énergie ou la construction. Il peut s’agir d’un BTS bâtiment, d’un DUT génie thermique et énergie ou en génie civil. Une expérience dans une branche du bâtiment est un atout considérable dans le recrutement d’un diagnostiqueur immobilier. En plus de la formation initiale, il est impératif d’obtenir une certification pour tous les types de diagnostics.
Les certifications nécessaires
Plusieurs formations certifiantes sont proposées pour gagner en compétences et en connaissances dans le domaine du diagnostic immobilier. Énergie, plomb, termites, gaz, électricité, les domaines sont nombreux. À cela s’ajoute une formation sur les différents logiciels à maitriser.
Au total, il existe 6 domaines de certification obligatoires pour devenir diagnostiqueur immobilier :
- Certification diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- Certification diagnostic plomb ;
- Certification diagnostic amiante ;
- Certification diagnostic termites ;
- Certification diagnostic gaz ;
- Certification diagnostic électricité.
À mesure qu’un diagnostiqueur immobilier gagne en expérience, il devient un véritable expert dans son métier. Avec une parfaite connaissance du domaine de chaque diagnostic, il peut évoluer au sein d’une entreprise et avoir la responsabilité d’équipes de professionnels. Il peut également choisir de se lancer en tant que diagnostiqueur indépendant.
Avec les nouvelles normes en vigueur dans le BTP et de la construction, le diagnostiqueur immobilier est un métier en pleine expansion. Si vous souhaitez connaitre toutes les nouvelles tendances du secteur, n’hésitez pas à consulter notre livre blanc dédié à ce sujet.
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